🏡 Tasaciones 2025: Las nuevas reglas del juego que transforman el sector inmobiliario
En junio de 2025, el mercado inmobiliario español ha experimentado un giro crucial gracias a la reforma de las normativas de tasación impulsada por el Gobierno. ¿El objetivo? Modernizar el sistema, impulsar la construcción de viviendas y promover un desarrollo más sostenible. Si eres profesional del sector, propietario o simplemente alguien interesado en el futuro del ladrillo, esto te interesa.
📄 Licencias urbanísticas: más agilidad, menos burocracia
Ahora, las tasaciones pueden tramitarse sin esperar a la licencia definitiva, siempre que se cuente con una licencia simplificada. ¿Qué implica esto?
- Se aceptan licencias urbanísticas simplificadas si cumplen los parámetros municipales.
- La ejecución debe representar mínimo el 60% del presupuesto de obra para ser válida.
🌱 Sostenibilidad como factor de valor
La eficiencia energética y el respeto por el medio ambiente ya no son solo buenas prácticas, ahora impactan directamente en la valoración de tu inmueble:
- Se considera el Certificado de Eficiencia Energética.
- Se valora el uso eficiente del agua, la gestión de residuos y la adaptación al cambio climático.
📊 Tasaciones más precisas y actualizadas
Los informes técnicos se han ajustado para ofrecer mayor rigor y fiabilidad:
- La actualización de tasaciones pasa de 3 a 2 años.
- Se redefine la superficie útil, excluyendo áreas con menos de 1,5 m de altura.
- Se exige una mejor homogeneización de testigos (comparables de mercado).
🤖 Modelos automatizados: el futuro ya está aquí
Por primera vez, se regulan los modelos automatizados de tasación, aunque con ciertas condiciones:
- Aplicables solo a inmuebles homogéneos y mercados activos.
- Deben estimar el valor de mercado y el valor hipotecario.
- El Banco de España será el responsable de establecer los criterios técnicos.
📑 Documentación reforzada y más exigente
- Ya no se aceptan fotocopias del Registro.
- Se requiere certificación registral actualizada, proyecto visado, datos catastrales y certificado energético.
💬 Conclusión Estas reformas representan una modernización profunda del sistema de tasación, alineando el sector con los objetivos de eficiencia, agilidad y sostenibilidad. En igperito.es, seguimos de cerca cada avance para ofrecerte la mejor información y asesoramiento profesional.
🧭 ¿Tienes dudas sobre cómo aplicar estas novedades en tu caso concreto? ¡Escríbenos y te ayudamos!